کشورهایی مانند یونان، پرتغال، ترکیه و دومینیکا به عنوان ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت هستند. با سرمایه‌گذاری در بخش املاک با بودجه حداقل 200 هزار دلار می‌توانید اقامت موقت این کشورها را به دست آورید. با خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشورها، علاوه بر اخذ اقامت دائم، از سیستم آموزشی پیشرفته برای فرزندان و امکانات رفاهی، بهداشتی بالا برخوردار می‌شوید.
کشور | حداقل میزان سرمایه برای خرید ملک و اخذ اقامت | ترکیه | 400 هزار دلار
|
|---|---|
یونان | 250 هزار یورو
|
مونته نگرو
| 250 هزار یورو
|
دومینیکا | 200 هزار دلار
|
پرتغال | 280 هزار یورو
|
اسپانیا | 500 هزار یورو
|
قبرس | 300 هزار یورو
|
امارات | حداقل 750 هزار درهم
|
فرانسه | نیاز به تمکن مالی یا سرمایه‌گذاری بالا
|
کانادا | برنامه‌های استانی، معمولاً بالای 350 هزار دلار
|
آمریکا | 800 هزار دلار (EB-5)
|
کشورهای یونان، ترکیه، مونته‌نگرو و دومینیکا ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت هستند. یونان با حداقل ۲۵۰ هزار یورو اقامت ۵ ساله می‌دهد که قابل تمدید است. ترکیه در ازای ۴۰۰ هزار دلار، پاسپورت را در کمتر از ۶ ماه ارائه می‌دهد که یکی از سریع‌ترین روش‌هاست.
مونته‌نگرو با سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورویی اقامت موقت می‌دهد که پس از چند سال به اقامت دائم تبدیل می‌شود. ولی دومینیکا ارزانترین کشور با ۲۰۰ هزار دلار بودجه است و مستقیماً پاسپورت دوم می‌دهد.
پرتغال و اسپانیا، اقامت را از طریق ویزای طلایی ارائه می‌کنند، اما شرط حضور متفاوت دارند. قبرس مسیر ساده‌تری دارد، اما فقط اقامت موقت می‌دهد. امارات نیز اقامت ۱۰ ساله را از طریق خرید ملک فراهم می‌کند.
در فرانسه و کانادا نیز، هیچ برنامه مستقیمی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک وجود ندارد. شما می‌توانید از طریق ویزای تمکن مالی با حداقل درآمد ثابت ماهانه ۲,۶۵۰ یورو یا سرمایه‌گذاری تجاری اقدام کنید.
همچنین، آمریکا با برنامه سرمایه‌گذاری EB-5 با سرمایه بالای 800 هزار دلار به سرمایه‌گذاران خارجی و خانواده آن‌ها (همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال) اقامت دائم می‌دهد به شرطی که حداقل ۱۰ شغل تمام‌وقت برای شهروندان یا مقیمان آمریکا ایجاد کنند.
نام کشور | حداقل میزان سرمایه‌گذاری | مدت زمان اخذ اقامت | شرایط اقامتی |
|---|---|---|---|
اسپانیا | ۵۰۰,۰۰۰ یورو
| ۲ الی ۳ ماه
| اقامت طلایی، تمدیدپذیر و امکان اخذ تابعیت
|
پرتغال | ۲۸۰,۰۰۰ یورو
| ۶ ماه
| اقامت طلایی، اقامت دائم پس از ۵ سال
|
یونان | ۲۵۰,۰۰۰ یورو
| ۳ ماه
| اقامت طلایی، تابعیت پس از ۷ سال |
ترکیه | ۴۰۰,۰۰۰ دلار
| ۲ الی ۳ ماه
| اقامت دائم و امکان دریافت شهروندی
|
امارات | ۷۵۰,۰۰۰ درهم
| ۳ الی ۶ ماه
| اقامت طولانی‌مدت بدون تابعیت
|
قبرس | ۳۰۰,۰۰۰ یورو
| ۲ الی ۳ ماه
| اقامت دائم و تابعیت پس از ۷ سال
|
مونته‌نگرو
| ۲۵۰,۰۰۰ یورو
| ۳ الی ۶ ماه
| اقامت دائم و امکان دریافت پاسپورت
|
دومینیکا | ۲۰۰,۰۰۰ دلار
| ۲ الی ۳ ماه
| تابعیت مستقیم از طریق سرمایه‌گذاری
|
فرانسه | ۷۰۰,۰۰۰ یورو
| ۶ ماه
| اقامت تنها با تمکن مالی و سرمایه‌گذاری بالا امکان‌پذیر است.
|
کانادا | ۳۵۰,۰۰۰ دلار کانادا
| ۱۲ الی ۱۸ ماه
| برنامه سرمایه‌گذاری استانی
|
آمریکا | ۸۰۰,۰۰۰ دلار
| ۲ سال
| ویزای سرمایه‌گذاری EB-5 و امکان دریافت گرین‌کارت
|
مراحل خرید ملک و اقامت در ارزانترین کشورها تقریبا یکسان است اما قوانین برخی کشورها متفاوت است. در یونان پس از خرید ملک و ثبت آن در دفتر اسناد رسمی باید درخواست ویزای طلایی کنید و مدارک خرید ملک را به دولت ارائه دهید. اقامت به مدت ۵ سال صادر می‌شود و بعد از آن قابل تمدید است.
در ترکیه بعد از خرید ملک، می‌توانید درخواست اقامت موقت دهید و اگر ملک را به مدت ۳ سال حفظ کنید، می‌توانید برای دریافت تابعیت درخواست دهید. البته در دومینیکا به طور ویژه، اگر به مبلغ مشخصی ملک خریداری کنید، می‌توانید پاسپورت دومینیکا را دریافت کنید.
در پرتغال و اسپانیا اگر ملک خریداری شده بالای 500 هزار یورو باشد می‌توانید درخواست ویزای طلایی کنید و در صورت تایید اقامت 5 ساله دریافت می‌کنید.
در قبرس هم مانند یونان بعد از خرید ملک باید آن را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. اگر ارزش ملک بالای 300 هزار یورو باشد و تمکن مالی کافی ارائه دهید اجازه اقامت در قبرس را خواهید داشت.
امارات بر خلاف کشورهای دیگر اقامت طولانی مدت 10 ساله می‌دهد که باز هم قابل تمدید است. همچنین امکان خرید اقساطی ملک نیز وجود دارد.
همچنین برنامه اقامتی از طریق خرید ملک برای کشورهای کانادا، فرانسه و آمریکا وجود ندارد و باید از طریق برنامه‌های دیگر اقدام کرد.
کشور | هزینه‌ها | مراحل و شرایط خرید ملک | شرایط اخذ اقامت |
|---|---|---|---|
اسپانیا | – خرید ملک به ارزش 100 هزار الی 499 هزار یورو
و بالای 500 هزار یورو برای ویزای طلایی
– 10 درصد از هزینه ملک برای ثبت در دفتر اسناد رسمی
ـ مالیات بر املاک
ـ خرید شمارهNIE
| – افتتاح حساب بانکی در اسپانیا برای تراکنش‌های مالی
– دریافت شماره شناسایی خارجی (NIE)
– ثبت قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی
| – یک‌ساله و تمدید هر دو سال یک بار
بعد از 5 سال اقامت دائم
– ویزای طلایی 5ساله
|
یونان | خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو
ـ مالیات انتقال ملک (۳٪ از ارزش ملک)
ـ هزینه ثبت در دفتر اسناد رسمی (حدود ۲٪ از ارزش ملک)
| ـ انتخاب وکیل حقوقی
ـ ارزیابی ملک
ـ اخذ شماره مالیاتی (AFM)
ـ افتتاح حساب بانکی در یونان
ـ انعقاد قرارداد خرید با حضور وکیل
ـ ثبت در دفتر اسناد رسمی و اداره ثبت املاک
| گلدن ویزای 5 ساله و بعد از 7 سال درخواست شهروندی و اقامت دائم
|
ترکیه | خرید ملک به ارزش بیش از 400 هزار دلار برای درخواست شهروندی
ـ هزینه مشاور املاک و ثبت سند
ـ مالیات بر املاک
| ـ انتخاب ملک و بازدید اولیه
ـ ارزیابی ملک توسط کارشناس شهرداری (Ekspertiz)
ـ افتتاح حساب بانکی در ترکیه
ـ اخذ کد مالیاتی محلی
ـ واریز پیش‌پرداخت و مابقی در روز انتقال سند
ـ دریافت سند ملک (تاپو)
ـ ثبت ملک در اداره بیمه زلزله ترکیه (DASK)
| اقامت موقت 1 الی 2 ساله و قابل تمدید
بعد از 3 سال درخواست شهروندی
|
قبرس | ـ خرید ملک به ارزش 300 هزار یورو (ملک باید نوساز یا کمتر از ۵ سال ساخت باشد)
ـ افتتاح حساب بانکی با موجودی 30 هزار یورو
| ـ افتتاح حساب بانکی
ـ انتخاب ملکو ارزیابی فنی
ـ ثبت در اداره ثبت املاک
ـ امکان دریافت وام مسکن به ارزش 70 درصد از قیمت ملک
| اقامت موقت با ارائه تمکن مالی و پس از 7 سال درخواست شهروندی
|
دومینیکا | ـ خرید ملک به ارزش حداقل 200 هزار دلار آمریکا برای درخواست شهروندی و اقامت دائم
ـ هزینه بررسی پرونده 1000 دلار
ـ هزینه راستی‌آزمایی 7500 دلار
ـ افتتاح حساب بانکی برای فرد مجرد با موجودی اولیه 25000 دلار
| ـ بررسی مدارک توسط واحد CBI
ـ اقدام به خرید ملک
ـ حفظ مالکیت ملک به مدت 3 سال
| اقامت موقت 1 الی 3 ساله
پس از 3 سال درخواست شهروندی و اقامت دائم
|
مونته نگرو
| ـ خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو
ـ مالیات بر ارزش افزوده ملک 21 درصد
ـ مالیات انتقال 3 درصد
ـ پرداخت کمک مالی غیر قابل برگشت به دولت 100 هزار یورو
| ـ خرید ملک مسکونی یا تجاری
ـ افتتاح حساب بانکی
ـ دریافت کد مالیاتی
ـ امضای قرارداد و ثبت ملک
| اقامت اولیه 5 ساله
و سپس درخواست اقامت دائم و شهروندی
|
فرانسه | ـ هزینه‌های دفتر اسناد رسمی 7 الی 10 درصد از قیمت ملک
ـ مالیات بر املاک
ـ هزینه مشاور املاک
| ـ ارائه پیشنهاد قیمتی به صورت مکتوب به فروشنده
ـ انتخاب دفتر اسناد رسمی (Notaire)
ـ انجام ارزیابی‌های فنی ملک و صدور گواهی‌ها
ـ امضای قرارداد اولیه و پرداخت بیعانه 5 تا 10 درصد قیمت ملک
ـ امضای سند نهایی و انتقال مالکیت
| خرید ملک در فرانسه به تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود اما کمک‌کننده است.
با تمکن مالی و سرمایه‌گذاری بالا می‌توان اقدام کرد.
|
بله، برخی کشورها محدودیت‌هایی دارند، اما کشورهای ترکیه، یونان، و پرتغال به عنوان ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت برای ایرانیان محسوب می‌شوند.
اکثر کشورها نیاز به پرداخت نقدی دارند، اما برخی مانند قبرس و فرانسه گزینه وام دارند.
بله، برخی کشورها مانند دومینیکا و ترکیه به شرط حفظ ملک در مدت زمان مشخص، تابعیت مستقیم ارائه می‌دهند.
دومینیکا با حداقل سرمایه‌گذاری 200 هزار دلار ارزانترین کشور برای دریافت تابعیت از طریق خرید ملک است.
حداقل 280 هزار یورو برای مناطق کم‌جمعیت و 500 هزار یورو برای مناطق پرجمعیت لازم است.
خیر، ابتدا اقامت 5 ساله دریافت می‌کنید که قابل تمدید است و پس از 7 سال می‌توانید درخواست تابعیت دهید.
ترکیه (2 تا 3 ماه) و دومینیکا (2 تا 3 ماه) سریع‌ترین گزینه‌ها برای دریافت تابعیت از طریق خرید ملک هستند.
بله، علاوه بر خرید ملک حداقل 300 هزار یورویی، باید موجودی 30 هزار یورویی در حساب بانکی ارائه دهید.
خیر، کانادا برنامه مستقیمی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک ندارد و باید از طریق برنامه‌های سرمایه‌گذاری استانی اقدام کرد.
