بروزرسانی : 26 آگوست, 2025
انتشار : 7 ماه قبل
بسیاری از شهروندان ایرانی با سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در یکی از کشورهای اروپایی توانسته‌اند از روش اقامت اروپا با خرید ملک، از کشور مهاجرت کنند. بازار املاک اروپا یکی از پایدارترین بازارهای جهان است که به راحتی سرمایه خود را به یورو تبدیل می‌کنید
برخی از کشورهای اتحادیه اروپا مانند فرانسه، یونان و اسپانیا، برنامه گلدن ویزا را ارائه می‌دهند که به متقاضیان اجازه می‌دهند با خرید ملک به ارزش معینی، اقامت آن کشور را دریافت کنند.
شما با خرید ملک و اخذ اقامت از یکی از این کشورها، میتوانید به کشورهای منطقه شینگن بدون نیاز به ویزا سفر کنید و از خدمات آموزشی، بهداشتی و درمانی کشور مقصد نیز بهره‌مند شوید.
جدول زیر، شرایط، مدارک مورد نیاز و حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای یونان، اسپانیا، فرانسه و را نشان میدهد:
اقامت اروپا با خرید ملک
بسیاری از شهروندان ایرانی با سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در یکی از کشورهای اروپایی توانسته‌اند از روش اقامت اروپا با خرید ملک، از کشور مهاجرت کنند. بازار املاک اروپا یکی از پایدارترین بازارهای جهان است که به راحتی سرمایه خود را به یورو تبدیل می‌کنید
برخی از کشورهای اتحادیه اروپا مانند فرانسه، یونان و اسپانیا، برنامه گلدن ویزا را ارائه می‌دهند که به متقاضیان اجازه می‌دهند با خرید ملک به ارزش معینی، اقامت آن کشور را دریافت کنند.
شما با خرید ملک و اخذ اقامت از یکی از این کشورها، میتوانید به کشورهای منطقه شینگن بدون نیاز به ویزا سفر کنید و از خدمات آموزشی، بهداشتی و درمانی کشور مقصد نیز بهره‌مند شوید.
جدول زیر، شرایط، مدارک مورد نیاز و حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای یونان، اسپانیا، فرانسه و را نشان میدهد:
کشور | حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری | شرایط اقامت | مدارک مورد نیاز | یونان | ۲۵۰,۰۰۰ یورو
| خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ الی ۵۰۰,۰۰۰ یورو
– اقامت ۵ ساله قابل تمدید
– امکان اخذ تابعیت پس از ۷ سال
| پاسپورت معتبر
– گواهی عدم سوءپیشینه
– بیمه سلامت
– اثبات تمکن مالی
– مدارک خرید ملک
|
|---|---|---|---|
اسپانیا*
| ۵۰۰,۰۰۰ یورو
| خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو
– اقامت ۲ ساله با قابلیت تمدید
– امکان اخذ اقامت دائم پس از ۵ سال و تابعیت پس از ۱۰ سال
| پاسپورت معتبر
– گواهی عدم سوءپیشینه
– بیمه سلامت
– اثبات تمکن مالی
– مدارک خرید ملک
|
پرتغال | ندارد | برنامه ویزای طلایی ندارد
– امکان اخذ اقامت از طریق برنامه‌های دیگر مانند خودحمایتی یا راه‌اندازی کسبوکار
| بسته به برنامه انتخابی، مدارک متفاوت است؛
|
فرانسه
| ندارد
| برنامه ویزای طلایی ندارد
– امکان اخذ اقامت از طریق برنامه‌های دیگر مانند خودحمایتی یا راه‌اندازی کسبوکار
| بسته به برنامه انتخابی، مدارک متفاوت است؛
|
*نکته: برنامه ویزای طلایی اسپانیا تا آوریل ۲۰۲۵ فعال است و پس از آن متوقف خواهد شد.
برای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک، ارائه مدارک مشخصی ضروری است. این مدارک ممکن است بسته به کشور مقصد و شرایط خاص آن متفاوت باشند، اما به‌طور کلی مدارکی که برای اقامت اروپا از طریق خرید ملک لازم است تهیه کنید، شامل موارد زیر است:
روش‌های مختلفی برای دریافت اقامت اسپانیا وجود دارد و هرکس باید براساس شرایط خود، بهترین مسیر را انتخاب کند. اگر مدرک زبان ندارید و به‌دنبال مسیر سریع برای دریافت اقامت دائم اسپانیا هستید، گلدن ویزا، دیجیتال نومد، تمکن مالی و سرمایه‌گذاری در اسپانیا با خرید ملک یا خرید فرانچایز، بهترین مسیر برای مهاجرت شما خواهد بود.
افراد متقاضی دریافت اقامت اسپانیا از روش‌های ذکر شده، می‌توانند علاوه‌بر خود برای همسر و فرزندان نیز اقامت بگیرند. اما افرادی که به‌جای درآمد ثابت به‌دنبال روشی برای مهاجرت با تسلط به زبان و داشتن مدرک تحصیلی هستند، می‌توانند با گرفتن یک پیشنهاد شغلی از کارفرمایی در اسپانیا یا پذیرش تحصیلی از دانشگاه‌های معتبر این کشور برای مهاجرت به اسپانیا اقدام کنند. البته مسیر این افراد برای دریافت اقامت دائم اسپانیا قطعا طولانی‌تر از روش‌های دیگر خواهد بود. در ادامه شرایط هریک از روش‌های اخذ اقامت اسپانیا را شرح می‌دهیم:
1 – مدارک هویتی:
2 – مدارک مالی:
3 – قرارداد خرید ملک یا پیش‌قرارداد:
4 – مدارک مربوط به وضعیت تأهل و خانواده:
5 – سایر مدارک:
نیاز به راهنمایی دارید؟
از کارشناسان ما بپرسیدشما میتوانید بصورت رایگان از مشاوره شرکت آلفا بیزنس بهره‌مند شوید...
هرکشور اروپایی که برنامه اقامت از طریق خرید ملک را ارائه میکند حداقل مبلغ مشخصی را برای ارائه اقامت از این طریق مشخص کرده است و متقاضی خرید تا مدت زمان مشخصی در صورت فروش ملک خود اعتبار اقامت خود را از دست خواهد داد .
باید توجه داشت که علاوه بر مبلغ کلی ملک مبالغ دیگری نظیر مالیات زمان خرید ملک و هزینه های قانونی نقل و انتقال سند و دفاتر مربوطه نیز باید در نظر گرفته شود.
هر کشور اروپایی که برنامه اقامت با خرید ملک را ارائه میکند حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری مشخصی را برای خرید ملک تعیین کرده است و این‌که اجازه فروش آن را تا مدت زمان معینی ندارد.
توجه داشته باشید که علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، هزینه‌های دیگری مانند مالیات، هزینه‌های قانونی و نگهداری ملک نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.
همچنین، برای مهاجرت از طریق خرید ملک در اروپا نیاز است تا برای مدت زمانی مشخصی در آن کشور اقامت داشته باشید. بنابراین، حتما به الزامات حضور فیزیکی در کشور مقصد توجه کنید.
در ادامه، شرایط اقامت اروپا از طریق خرید ملک در کشورهای زیر را توضیح می‌دهیم:
تا پیش از سال ۲۰۲۴، برنامه‌ای به نام ویزای طلایی (Golden Visa) در پرتغال وجود داشت که به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌داد با خرید ملک به ارزش مشخص، اقامت این کشور را دریافت کنند. اما از سال ۲۰۲۴ به بعد، قانونی تصویب شد که طبق آن، دیگر امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در پرتغال وجود ندارد
اما اگر همچنان علاقه‌مند هستید به پرتغال مهاجرت کنید، میتوانید از روش‌های جایگزین استفاده کنید. شما میتوانید از طریق اقامت تمکن مالی(ویزای D7)، سرمایه‌گذاری در کسبوکار و یا مهاجرت تحصیلی اقامت پرتغال را به دست آورید.
خانم دادستان
مشاور ارشد
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
خانم دادستان
مشاور ارشد
"*"فیلدهای ضروری را نشان می دهد
برنامه “ویزای طلایی” یونان به شما به عنوان اتباع غیراروپایی این امکان را میدهد که با سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت ۵ ساله قابل تمدید دریافت کنید و پس از ۷ سال اقامت، میتوانید برای تابعیت یونان اقدام کنید.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲۵۰,۰۰۰ یورو است ، در این نوع از اقامت میتوانید علاوه بر خانواده خود اقامت پدر و مادر خود و همچنین پدر و مادر همسرتان را نیز به صورت همزمان دریافت کنید. همچنین نوع ملک خریداری‌شده می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد و محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.
توجه داشته باشید که برای تمدید اقامت، باید مالکیت ملک را در 5 سال اول حفظ کنید؛ در غیر این صورت، اقامت شما لغو خواهد شد.
علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات نقل و انتقال (حدود 8 تا 12 درصد بسته به نوع و موقعیت ملک)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (حدود ۱ تا ۱.۵ درصد)، هزینه ثبت ملک (بین ۰.۵ تا ۰.۷ درصد) و هزینه وکیل را در نظر بگیرید.
خرید ملک در فرانسه برای اتباع خارجی امکان‌پذیر است و محدودیتی در این زمینه وجود ندارد. با این حال، خرید ملک به‌تنهایی منجر به اخذ تابعیت یا اقامت فرانسه نمی‌شود. برای اقامت طولانی‌مدت یا دائم در این کشور، باید از روش‌های مهاجرتی دیگری استفاده کنید.
اگرچه اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک امکان‌پذیر نیست اما خرید ملک در فرانسه به عنوان یک سرمایه‌گذاری ارزشمند در بازار پایدار و باثبات اروپا محسوب می‌شود.
برنامه “ویزای طلایی” اسپانیا به سرمایه‌گذاران خارجی امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک را میدهد، تا آوریل ۲۰۲۵ فعال است و پس از آن متوقف خواهد شد.
اما شرایط فعلی برای اخذ گلدن ویزا اسپانیا به شرح زیر است:
– خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو.
– ملک خریداری‌شده می‌تواند مسکونی، تجاری یا زمین باشد.
– ملک باید حداقل به مدت ۵ سال در مالکیت سرمایه‌گذار باقی بماند.
برای حفظ ویزا، نیازی به حضور مستمر در اسپانیا نیست؛ اما برای درخواست اقامت دائم و تابعیت، شرایط حضور فیزیکی الزامی است.
با توجه به تصمیم دولت اسپانیا برای پایان دادن به برنامه ویزای طلایی در آوریل ۲۰۲۵، توصیه می‌شود در صورت تمایل به استفاده از این فرصت، سریع‌تر اقدام کنید.
نیاز به راهنمایی دارید؟
از کارشناسان ما بپرسیدشما میتوانید بصورت رایگان از مشاوره شرکت آلفا بیزنس بهره‌مند شوید...
همکاری با آلفابیزنس ، می‌تواند مسیر اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک را برای متقاضیان هموارتر و مطمئن‌تر سازد. در ادامه به برخی از این مزایا اشاره می‌کنیم:
مشاوران ما در آلفابیزنس با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری، با تمام قوانین و مقررات کشورهای اروپایی آشنایی کامل دارند.
آلفا بیزنس با ارائه مشاوره‌های تخصصی، به شما کمک میکند تا بهترین کشور و ملک را با توجه به شرایط و اهداف خود انتخاب کنید.
آلفا بیزنس در اروپا با با داشتن شبکه‌ای گسترده از شرکای بین‌المللی که به خوبی با بازار املاک و مستغلات اروپا آشنایی دارند همکاری دارد و می‌تواند بهترین راهنمایی‌ها را به متقاضیان ارائه کند.
از انتخاب ملک مناسب تا انجام امور قانونی و اداری، تیم آلفا بیزنس در تمامی مراحل همراه شما است تا فرآیند خرید ملک و اقامت به‌صورت روان و بدون مشکل پیش رود.
از مهم‌ترین مزایا همکاری با آلفابیزنس این است که میتوانید از اتلاف زمان و هزینه‌های اضافی جلوگیری کرده و به‌صورت مؤثرتر به اهداف مهاجرتی خود دست یابید.
بله، در برخی کشورهای اروپایی مانند یونان، اسپانیا، دومینیکا، با خرید ملکی به ارزش حداقل تعیین‌شده، میتوانید اقامت موقت دریافت کنید که پس از مدتی قابل تبدیل به اقامت دائم است.
مبالغ حداقل سرمایه‌گذاری بسته به هر کشور متفاوت است. اما حداقل از 250,000 یورو تا 500,000 یورو متفاوت است.
خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت تابعیت و پاسپورت نمی‌شود. معمولاً پس از چند سال اقامت موقت و رعایت شرایط خاص، میتوانید برای اقامت دائم و سپس تابعیت اقدام کنید. به عنوان مثال، در یونان پس از ۷ سال اقامت میتوانید برای تابعیت درخواست دهید.
این موضوع بستگی به قوانین هر کشور دارد. به عنوان مثال، در یونان نیازی به حضور مستمر نیست، اما در پرتغال باید حداقل ۷ روز در سال اول و ۱۴ روز در هر دو سال بعدی را در این کشور حضور داشته باشید.
بله، در بیشتر برنامه‌های اقامتی از طریق خرید ملک، والدین، همسر و فرزندان زیر سن مشخص (معمولاً ۱۸ یا ۲۱ سال) می‌توانند همراه با متقاضی اصلی، اقامت دریافت کنند.
