خرید ملک در فرانسه برای اتباع خارجی امکان‌پذیر است و می‌تواند به دریافت ویزای اقامت منجر شود. همچنین برای خرید ملک در فرانسه بهتر است به صورت مستقیم از فروشنده فرانسوی قیمت نگیرید چون ممکن است ارزش ملک را بیشتر از مقدار کارشناسی آن عنوان کند. در ادامه، مراحل کامل خرید ملک در فرانسه را توضیح می‌دهیم:

جستجوی ملک موردنظر: ابتدا باید ملکی را که قصد خرید آن را دارید، پیدا کنید. این کار می‌تواند از طریق وب‌سایت‌های تخصصی املاک، آژانس‌های املاک معتبر یا حتی حراج‌های عمومی انجام شود.

بازدید و بررسی ملک: پس از انتخاب ملک، بازدید حضوری از آن ضروری است. در این مرحله، باید جزئیاتی مانند مساحت، وضعیت ساختمان، هزینه‌های نگهداری و مالیات‌های مرتبط را بررسی کنید.

ارائه پیشنهاد خرید: در صورت تمایل به خرید، پیشنهاد مکتوب خود را به فروشنده یا آژانس املاک ارائه دهید. این پیشنهاد می‌تواند شامل قیمت پیشنهادی و شرایط پرداخت باشد.

امضای قرارداد اولیه Compromis de Vente)): پس از توافق با فروشنده، قراردادی اولیه تنظیم می‌شود که شرایط فروش را مشخص می‌کند. در این مرحله، معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد از قیمت ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود.

دوره تجدیدنظر: پس از امضای قرارداد اولیه، خریدار یک دوره ۱۰ روزه برای تجدیدنظر دارد که در صورت انصراف، می‌تواند بدون پرداخت جریمه قرارداد را فسخ کند.

انجام بررسی‌های قانونی و فنی: دفتر اسناد رسمی  (Notaire) موظف است تمامی استعلامات لازم از شهرداری، اداره مالیات و سایر نهادهای مرتبط را انجام دهد تا از صحت معامله اطمینان حاصل شود.

درخواست وام مسکن (در صورت نیاز): اگر نیاز به وام دارید، در این مرحله باید درخواست خود را به بانک‌های فرانسوی ارائه دهید. معمولاً بانک‌ها حداقل ۲۵ تا ۳۰ درصد از قیمت ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت درخواست می‌کنند.

امضای قرارداد نهایی :(Acte de Vente) پس از تکمیل بررسی‌ها و تأمین مالی، قرارداد نهایی در حضور دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود و مابقی مبلغ خرید پرداخت می‌گردد.

انتقال مالکیت و ثبت رسمی: پس از امضای قرارداد نهایی، مالکیت ملک به خریدار منتقل شده و سند مالکیت در اداره ثبت املاک ثبت می‌شود.

پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط: خریدار موظف است هزینه‌های مرتبط مانند حق تمبر (حدود ۵.۸ درصد)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی (حدود ۷ درصد) و هزینه‌های آژانس املاک (حدود ۵ تا ۷ درصد) را پرداخت کند. فرآیند انتقال مالکیت ملک به شما حدود ۲ الی ۴ ماه طول می‌کشد.

توجه داشته باشید که خرید ملک در فرانسه به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمی‌شود. با این حال، می‌توانید با دریافت ویزای نوع D و تمدید مداوم آن، پس از پنج سال برای اقامت دائم اقدام کنید.

اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در فرانسه هستند اما بسته به ارزش ملک، سالانه باید مالیات پرداخت کنند. همچنین علاوه بر پرداخت ارزش ملک باید هزینه‌های نقل و انتقال ملک شامل هزینه‌های دفترخانه، مالیات انتقال و سایر هزینه‌های اداری را نیز پرداخت کنید. همچنین، بهتر است قبل از خرید، وضعیت حقوقی ملک توسط وکیل بررسی شود تا بعدا با مشکل مواجه نشوید.